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　　新建商品住宅出售单位应当在出售住宅前制定住宅使用公约ღ◈ღ✿，与其选聘的物业服务企业签定前期物业管理服务合同ღ◈ღ✿，并报物业所在地的区房地产管理部门备案ღ◈ღ✿。

　　2ღ◈ღ✿、新建商品住宅出售单位与住宅买售人签订住宅转让合同时ღ◈ღ✿，应当将住宅使用公约ღ◈ღ✿、前期物业管理服务合同和住宅使用说明书作为住宅转让合同的附件ღ◈ღ✿。

　　5ღ◈ღ✿、新建商品住宅出售单位在前期物业管理服务费用ღ◈ღ✿，由住宅出售单位承担ღ◈ღ✿，自新建商品住宅交付使用之日至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费用ღ◈ღ✿，由住宅出售单位和买受人按照住宅转让合同的约定承担ღ◈ღ✿。

　　新建商品住宅交付使用时ღ◈ღ✿，除住宅转让合同另有约定外ღ◈ღ✿，物业服务企业不得向住宅买受人收取任何费用ღ◈ღ✿。

　　住宅使用公约至业主大会或者业主代表大会审议通过的业主公约生效时终止ღ◈ღ✿。前期物业管理服务合同至业主委员会与其选聘的物业服务企业签订的物业管理服务合同生效时终止ღ◈ღ✿。

　　住宅出售单位违反上述五项条款的ღ◈ღ✿，由市房地局或者区房地产管理部门责令其改正ღ◈ღ✿，可以并处一万元以上五万元以下的罚款ღ◈ღ✿。

　　2ღ◈ღ✿、房屋管理ღ◈ღ✿：包括巡查房屋共用部位（单元门ღ◈ღ✿、楼道通道ღ◈ღ✿、以及其他部位的门窗ღ◈ღ✿、玻璃等）ღ◈ღ✿、设置楼栋单元标识等ღ◈ღ✿。

　　3ღ◈ღ✿、公共设施设备维修养护ღ◈ღ✿：包括室外健身设施ღ◈ღ✿、休闲桌椅ღ◈ღ✿、路灯ღ◈ღ✿、楼道灯ღ◈ღ✿、安全标识ღ◈ღ✿、电梯ღ◈ღ✿、消防设施ღ◈ღ✿、设备等ღ◈ღ✿。

　　4ღ◈ღ✿、协助维护公共秩序ღ◈ღ✿：包括人员要求ღ◈ღ✿、门岗ღ◈ღ✿、巡逻岗ღ◈ღ✿、技防设施（监控岗）ღ◈ღ✿、车辆管理ღ◈ღ✿、各种应急预案等ღ◈ღ✿。

　　①楼内公共区域ღ◈ღ✿：包括地面和墙面ღ◈ღ✿，楼梯扶手ღ◈ღ✿、栏杆ღ◈ღ✿、窗台ღ◈ღ✿，消防栓ღ◈ღ✿、指示牌等公共设施ღ◈ღ✿，公共灯具ღ◈ღ✿，门ღ◈ღ✿、窗和玻璃manbetx客户端买球ღ◈ღ✿，雨搭ღ◈ღ✿、屋顶ღ◈ღ✿，垃圾收集ღ◈ღ✿，电梯轿厢ღ◈ღ✿；

　　②楼外公共区域ღ◈ღ✿：包括道路ღ◈ღ✿、场地ღ◈ღ✿、绿地ღ◈ღ✿，宣传栏ღ◈ღ✿、健身器ღ◈ღ✿、桌椅等ღ◈ღ✿，垃圾厢房ღ◈ღ✿，果皮箱ღ◈ღ✿、垃圾桶ღ◈ღ✿，消毒灭害等ღ◈ღ✿。

　　6mgm美高梅登录中心APP下载安装ღ◈ღ✿、公共区域绿化日常养护ღ◈ღ✿：包括草坪修剪ღ◈ღ✿、清杂草ღ◈ღ✿、灌排水ღ◈ღ✿、施肥ღ◈ღ✿、病虫害防治ღ◈ღ✿，树木修剪ღ◈ღ✿、施肥ღ◈ღ✿、病虫害防治ღ◈ღ✿，花坛花境布置ღ◈ღ✿、灌排水ღ◈ღ✿、补种ღ◈ღ✿、修剪ღ◈ღ✿、施肥ღ◈ღ✿、病虫害防治等ღ◈ღ✿。

　　不能ღ◈ღ✿。罚款是一种行政处罚行为ღ◈ღ✿，物业服务企业不是行政主体ღ◈ღ✿，因而没有罚款的权力ღ◈ღ✿。处罚权只能由行政机关ღ◈ღ✿、司法机关或其他有处罚权的组织在其法定职权范围内行使ღ◈ღ✿。业主与物业服务企业之间没有任何的行政管理的法律关系ღ◈ღ✿，他们之间是一种平等的民事合同关系ღ◈ღ✿，所以物业服务企业不能对业主进行罚款ღ◈ღ✿，但如果业主确实违规ღ◈ღ✿，对小区公共部位ღ◈ღ✿、共用设施ღ◈ღ✿、设备等造成了损害ღ◈ღ✿，物业服务企业可以要求业主进行赔偿ღ◈ღ✿。

　　没有ღ◈ღ✿。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计ღ◈ღ✿。因为一般的业主不具备专业的财务知识ღ◈ღ✿，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明ღ◈ღ✿。如果每个业主都可以滥用自己的查账权ღ◈ღ✿，这样只能严重干扰管理公司的正常运作ღ◈ღ✿。

　　2ღ◈ღ✿、普通内销商品住宅的收费标准ღ◈ღ✿，由物业服务企业与业主或者业主委员会在区物价部门会同房地产管理部门规定的基准价的浮动幅度内协商确定ღ◈ღ✿。

　　3ღ◈ღ✿、高标准内销商品住宅和外销商品住宅的收费标准ღ◈ღ✿，由物业服务企业与业主或者业主委员会协商确定ღ◈ღ✿。

　　1ღ◈ღ✿、管理费ღ◈ღ✿，用于物业管理区域的日常管理ღ◈ღ✿，包括物业管理区域内的巡视ღ◈ღ✿、检查ღ◈ღ✿、物业维修ღ◈ღ✿、更新费用的帐务管理manbetx客户端买球ღ◈ღ✿，物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务ღ◈ღ✿；

　　房产证未办理以前ღ◈ღ✿，以商品房买卖合同上的销售面积为准ღ◈ღ✿；房产证办理以后ღ◈ღ✿，以实测后的建筑面积收取物业管理费ღ◈ღ✿。

　　物业管理服务费用经约定可以预收ღ◈ღ✿，预收期限不得超过三个月ღ◈ღ✿。业主ღ◈ღ✿、使用人未按照物业管理服务合同交纳物业管理服务费用的ღ◈ღ✿，物业服务企业可以按日加收应交纳费用千分之三的滞纳金或者按约定加收滞纳金ღ◈ღ✿。

　　有影响ღ◈ღ✿。因为物业服务的实施是需要业户交纳的物业管理费来支持的ღ◈ღ✿，如果有业户不交管理费ღ◈ღ✿，势必会给物业公司的管理运营经费造成影响ღ◈ღ✿，也将影响了已交费业户的利益ღ◈ღ✿，也就是影响了您的利益ღ◈ღ✿。

　　《物业管理条例》第47条ღ◈ღ✿：物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作ღ◈ღ✿。保安服务内容不包含对住户室内财产的安全保卫工作ღ◈ღ✿。物业公司收取的保安费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视ღ◈ღ✿，并非是对小区内特定的人ღ◈ღ✿、财ღ◈ღ✿、物予以管理ღ◈ღ✿。只要保安服务达到规定的要求ღ◈ღ✿，物业公司就没有法律责任ღ◈ღ✿。

　　不可以ღ◈ღ✿。开发遗留问题是业主和建设单位之间的问题ღ◈ღ✿，而物业管理费用是业主和物业服务企业之间的法律问题ღ◈ღ✿，二者不能混淆ღ◈ღ✿，业主拒绝交纳物业服务费用是违反物业服务合同的行为ღ◈ღ✿，要承担违约责任ღ◈ღ✿。对于开发遗留问题ღ◈ღ✿，业主应当与建设单位或通过物业公司代为协商处理ღ◈ღ✿。

　　物业公司以提供物业管理服务业务为宗旨ღ◈ღ✿。公司所应履行的ღ◈ღ✿、承担的责任ღ◈ღ✿、享有的权利均由《临时管理规约》赋予并作明确规定ღ◈ღ✿。假如跑水是因物业公司违反法律及相关契约的规定而造成的ღ◈ღ✿，物业公司应承担相应的责任ღ◈ღ✿，反之ღ◈ღ✿，则不应承担事故责任ღ◈ღ✿。我们要求业主在二次装修过程中做防水实验ღ◈ღ✿，目的是以免将来给自己带来不必要的麻烦ღ◈ღ✿。

　　物业公司物业费包含了保安费ღ◈ღ✿，就会严格遵照文件对服务内容和服务标准的要求进行工作ღ◈ღ✿。当发生案件时业户应保护案发现场并尽快通知物业公司ღ◈ღ✿，物业将会协助保护现场及配合公安机关调查取证ღ◈ღ✿。

　　物业公司有相应的工作制度ღ◈ღ✿，如果保安人员没有按要求进行巡视及盘查工作ღ◈ღ✿，物业公司将会承担相应的责任ღ◈ღ✿。如各项记录及监控显示保安工作按要求进行了ღ◈ღ✿，物业公司就已尽到了责任ღ◈ღ✿。

　　出于对业主安全负责ღ◈ღ✿，尽可能提高保卫服务工作标准的考虑ღ◈ღ✿，欢迎业户来人ღ◈ღ✿、来电或来函与我们共同讨论保卫工作方案ღ◈ღ✿，以便最大限度的发挥现有资源的能量ღ◈ღ✿，提供优质的保卫服务ღ◈ღ✿。建议业户仍要正常买保险ღ◈ღ✿，以便发生问题时尽可能减少损失ღ◈ღ✿。

　　一个物业管理区域内ღ◈ღ✿，有下列情况之一的ღ◈ღ✿，所在地的区房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或者业主代表大会ღ◈ღ✿，选举产生业主委员会ღ◈ღ✿。

　　区房地产管理部门应当自受理登记申请之日起十五日内ღ◈ღ✿，完成登记工作ღ◈ღ✿；对不符合《ｘｘ市居住物业管理条例》（以下简称本条例）规定成立的业主委员会不予登记ღ◈ღ✿，并书面通知申请人ღ◈ღ✿。业主委员会自区房地产管理局核准登记之日起成立ღ◈ღ✿。

　　业主委员会应当定期召开会议ღ◈ღ✿，会议必须有过半数委员出席有效ღ◈ღ✿，作出决定应当经全体委员过半数通过ღ◈ღ✿。

　　业主规约是有关物业使用ღ◈ღ✿、维修和其他管理服务活动的行为规范ღ◈ღ✿，对全体业主具有约束力ღ◈ღ✿。使用人应当遵守业主公约ღ◈ღ✿。业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效ღ◈ღ✿。

　　物业报修和维修的权利义务应在物业管理服务合同中予以约定ღ◈ღ✿。合同没有约定或约定不明确的ღ◈ღ✿，按下列规定执行ღ◈ღ✿：

　　1ღ◈ღ✿、接受委托的物业服务企业ღ◈ღ✿，应向业主和使用人公布报修点和报修时间ღ◈ღ✿。业主和使用人可用电话报修ღ◈ღ✿，也可直接到报修点报修ღ◈ღ✿。

　　2ღ◈ღ✿、业主ღ◈ღ✿、使用人报修项目分为急修项目和一般项目ღ◈ღ✿。物业服务企业接到急修项目报修的ღ◈ღ✿，应在24小时内修理ღ◈ღ✿；接到一般项目报修的ღ◈ღ✿，应在72小时内修理ღ◈ღ✿。物业服务企业未按时维修造成业主ღ◈ღ✿、使用人损失的ღ◈ღ✿，应当承担赔偿责任ღ◈ღ✿。

　　3ღ◈ღ✿、业主自用部位的原有自用设备的损坏ღ◈ღ✿，业主可以向该物业管理区域的物业服务企业报修ღ◈ღ✿，也可以向其他维修单位报修ღ◈ღ✿。向物业服务企业报修的ღ◈ღ✿，物业服务企业不得拒绝修理ღ◈ღ✿。

　　4ღ◈ღ✿、急修以及维修项目在两工以下的维修费用ღ◈ღ✿，由报修人认可签字后ღ◈ღ✿，按规定列支ღ◈ღ✿；除此以外ღ◈ღ✿，共用部位ღ◈ღ✿、共用设备维修在两工以上且维修费用在500元以上的ღ◈ღ✿，需经业主小组认可后予以维修ღ◈ღ✿，费用按规定列支ღ◈ღ✿。

　　5ღ◈ღ✿、物业维修项目实行质量保修制度ღ◈ღ✿，保修期一般为三个月mgm美高梅登录中心APP下载安装ღ◈ღ✿。修理项目竣工以业主验收签字为准ღ◈ღ✿。其中ღ◈ღ✿，疏通项目的修理竣工以流水畅通为验收合格标准ღ◈ღ✿，筑漏项目以下一次下雨不漏为验收合格标准ღ◈ღ✿。因修理质量引起的返修不得再收费ღ◈ღ✿。

　　违反上述1manbetx客户端买球ღ◈ღ✿、2ღ◈ღ✿、3禁止行为ღ◈ღ✿，由区房产管理部门责令其限期改正ღ◈ღ✿，恢复原状ღ◈ღ✿，可以并处一千元以上一万元以下的罚款ღ◈ღ✿。违反上述规定4ღ◈ღ✿、5ღ◈ღ✿、6ღ◈ღ✿、7ღ◈ღ✿、8禁止行为ღ◈ღ✿，由有关行政管理部门按照各自的职责和相关的法律ღ◈ღ✿、法规处罚ღ◈ღ✿。

　　住宅不得改变使用性质ღ◈ღ✿。因特殊情况需要改变使用性质的ღ◈ღ✿，应当符合城市规划要求ღ◈ღ✿，其业主应当征得相邻业主ღ◈ღ✿、使用人和业主委员会的书面同意ღ◈ღ✿，并报区地产管理部门审批ღ◈ღ✿。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施ღ◈ღ✿，不得改变使用性质ღ◈ღ✿。

　　任何单位和个人不得占用物业管理区域内的道路ღ◈ღ✿、场地ღ◈ღ✿。因物业维修或者公共利益需要占用ღ◈ღ✿、挖掘道路ღ◈ღ✿、场地的ღ◈ღ✿，应当与业主委员会签订协议ღ◈ღ✿，并在约定的期限内恢复原状ღ◈ღ✿。

　　除执行任务的治安ღ◈ღ✿、消防ღ◈ღ✿、抢险ღ◈ღ✿、救护ღ◈ღ✿、环卫等特种车辆外manbetx客户端买球ღ◈ღ✿，机动车在物业管理区域内行驶ღ◈ღ✿、停放极其收费的规定ღ◈ღ✿。车辆停放收费标准按所在地的区物价部门的规定执行ღ◈ღ✿。车辆停放的收益应当纳入物业维修基金ღ◈ღ✿，用于公共设施的维修ღ◈ღ✿、更新ღ◈ღ✿。

　　违反上述第一条规定ღ◈ღ✿，由区房地产管理部门责令其期限改正ღ◈ღ✿，恢复原状ღ◈ღ✿，可以并处一千元以上一万元以下的罚款ღ◈ღ✿。

　　利用物业设置广告等经营性设施的ღ◈ღ✿，应当在征得相关业主ღ◈ღ✿、使用人和业主委员会的书面同意后ღ◈ღ✿，方可向有关行政管理部门办理审批手续ღ◈ღ✿；经批准的ღ◈ღ✿，应当与业主委员会签定协议ღ◈ღ✿，并支付设置费用ღ◈ღ✿。

　　违反上述第一条规定ღ◈ღ✿，由区ღ◈ღ✿、县房地产管理部门责令其限期改正ღ◈ღ✿，恢复原状manbetx客户端买球ღ◈ღ✿，可以并处一千元以上一万元以下的罚款ღ◈ღ✿。

　　物业服务企业应当对装修住宅活动进行指导和监督ღ◈ღ✿，如发现有违反法律禁止的行为ღ◈ღ✿，应当劝阻制止ღ◈ღ✿，并督促改正ღ◈ღ✿；对拒不改正的ღ◈ღ✿，应当及时告知业主委员会并报有关行政管理部门依法处理ღ◈ღ✿。

　　物业服务企业违反上述规定mgm美高梅登录中心APP下载安装ღ◈ღ✿，由市房地局或者区房地产管理部门责令其改正ღ◈ღ✿，可以并处一千元以上三万元以下的罚款ღ◈ღ✿。

　　物业维修基金设立的具体标准和办法由市人民政府规定ღ◈ღ✿。目前按市物价局ღ◈ღ✿、市房地局联合规定ღ◈ღ✿：内销商品住宅出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%ღ◈ღ✿，高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋修缮基金ღ◈ღ✿。购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2%mgm美高梅登录中心APP下载安装ღ◈ღ✿，高层房屋建筑面积成本价的3%缴纳房屋修缮基金ღ◈ღ✿。开发单位自用或出租的房屋ღ◈ღ✿，也应同时缴纳上述两项费用ღ◈ღ✿。成本价即当时房改年度出售的公有住房的成本价ღ◈ღ✿，如1996年度的成本价为1198元ღ◈ღ✿。

　　住宅出售单位应当将物业维修基金以业主委员会的名义存入金融机构ღ◈ღ✿，设立专门帐户manbetx客户端买球ღ◈ღ✿，按照不低于城乡居民存款利率计取利息ღ◈ღ✿。住宅出售单位不按上款规定ღ◈ღ✿，由市或区ღ◈ღ✿、县房地产管理部门责令其限期改正ღ◈ღ✿，可以并处一万元以上五万元以下的罚款ღ◈ღ✿。

　　解决方法ღ◈ღ✿：对于业主无理拒绝交费情形的ღ◈ღ✿，应判令业主按照合同规定交纳物业管理费ღ◈ღ✿，并承担延期交费的违约责任ღ◈ღ✿。

　　解决方法ღ◈ღ✿：Aღ◈ღ✿、此项抗辩理由不成立ღ◈ღ✿，包括以此理由拒交供暖费的ღ◈ღ✿，也是不成立的ღ◈ღ✿。Bღ◈ღ✿、物业成本照常发生ღ◈ღ✿。

　　解决方法ღ◈ღ✿：Aღ◈ღ✿、关键看合同约定和法律法规政策文件的约定ღ◈ღ✿，且不能拒交ღ◈ღ✿，法院可以依法予以减免ღ◈ღ✿。Bღ◈ღ✿、物业公司做到有计划ღ◈ღ✿、有记录ღ◈ღ✿。要进行卫生巡视ღ◈ღ✿。

　　解决方法ღ◈ღ✿：Aღ◈ღ✿、关键看物业公司是否有过错ღ◈ღ✿。Bღ◈ღ✿、物业公司如何承担举证责任ღ◈ღ✿，需明确是侵权纠纷还是合同纠纷ღ◈ღ✿。

　　解决方法ღ◈ღ✿：Amgm美高梅登录中心APP下载安装ღ◈ღ✿、物业服务质量不合格为由ღ◈ღ✿，可以适当减免ღ◈ღ✿，但必须通过诉讼提出ღ◈ღ✿。Bღ◈ღ✿、法院个案判决ღ◈ღ✿，是否涉及其他业主?需要具体分析ღ◈ღ✿。

　　解决方法ღ◈ღ✿：对于因公共费用的分摊不合理导致业主拒绝交费引起的纠纷ღ◈ღ✿，一般情况下按照政府主管部门的有关规定ღ◈ღ✿，在合理确定各个业主应分摊费用的基础上ღ◈ღ✿，判令相关业主支付其应分摊的物业管理费用和维修费用;

　　解决方法ღ◈ღ✿：诉讼中ღ◈ღ✿，业主不可以未签订物业管理合同为抗辩理由而拒不同意补交物业管理费用ღ◈ღ✿。业主事实上享受了物业管理服务并因此受惠的ღ◈ღ✿，这在业主与物业管理公司间已构成事实上物业管理关系ღ◈ღ✿。法院根据公平合理ღ◈ღ✿、诚实信用原则ღ◈ღ✿，参照政府规定收费标准或同类物业服务项目收费标准判决业主交纳相应的物业服务费用ღ◈ღ✿。

　　解决方法ღ◈ღ✿：Aღ◈ღ✿、原业主承担以前拖欠费用ღ◈ღ✿，新业主承担购买后的费用ღ◈ღ✿。Bღ◈ღ✿、如果没有办理物业交割手续ღ◈ღ✿，不影响承担责任ღ◈ღ✿。

　　解决方法ღ◈ღ✿：对于业主拖欠物业管理费用ღ◈ღ✿，物业管理公司依据约定请求一并支付滞纳金的ღ◈ღ✿，法院一般应予支持ღ◈ღ✿。滞纳金数额过高的ღ◈ღ✿，会依据欠费方的请求予以适当调整ღ◈ღ✿，调整后的滞纳金一般不应超过欠费金额ღ◈ღ✿。mgm美高梅游戏网页ღ◈ღ✿。MGM官网下载ღ◈ღ✿，美高梅·MGM(中国)平台网站入口ღ◈ღ✿，美高梅mgm最新登录入口美高梅MGM电子娱乐游戏ღ◈ღ✿。美高梅(MGM认证)